URBANIZACIÓN PLAN PARCIAL MORALEDA DE ZAFAYONA

Constructora El Partal urbanizará el plan parcial, sector nº1 residencial de Moraleja de Zafayona.

 “El Proyecto de Urbanización que desarrolla el Plan Parcial Sector nº1 Residencial de Moraleda de Zafayona cuenta con un propietario único que es la mercantil Promotora-Constructora El Moral 2003 SL. La superficie afectada es de 106.804 m2.

 En la actualidad el terreno se encuentra libre de edificación y se dotará de abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad y telefonía, así como mobiliario urbano y alumbrado público, acerados, aparcamientos y viales.

La obra está dividida en cinco fases. El tiempo desde la finalización de una fase y comienzo de la siguiente dependerá de la demanda de solares por la localidad.

La Ingeniero Técnico –Jefe de Obras-, María José Mariscal,  ha afirmado que la ejecución de esta obra “supone la realización de uno de los tipos de obra en los que la Constructora El Partal cuenta con mayor grado de especialización, garantía, experiencia y eficiencia, por lo que estamos convencidos de la gran satisfacción tanto por parte del cliente como de los futuros usuarios”.

El Proyecto de Urbanización que desarrolla el Plan Parcial Sector nº1 Residencial de Moraleda de Zafayona, quedó registrado en las dependencias municipales, el 12 de enero de 2010. El trámite del mismo quedó paralizado por la falta del depósito de la garantía económica que establece el Plan Parcial que le precede, para su entrada en vigor. En fecha 25 de enero del 2016 se presenta, la citada garantía económica en forma de aval bancario, con lo cual se solicita al Ayuntamiento de la localidad, la continuación con la tramitación del correspondiente Proyecto de Urbanización. Después de diferentes reuniones con los técnicos municipales y la actual corporación de gobierno, se toma nota de forma verbal de los reparos y condicionantes que establecen los mismos a justificar sobre el Proyecto de Urbanización presentado. En consecuencia se procede a desarrollar un Reformado del Proyecto de Urbanización que recojan los aspectos establecidos por los técnicos, y una vez justificados se proceda a su tramitación para su aprobación definitiva.

El sector de referencia objeto del presente Proyecto de Urbanización se sitúa en el núcleo Urbano de Moraleda de Zafayona con fachada a carretera de Competa, s.n, en suelo clasificado por las Normas Subsidiarias como suelo apto para urbanizar, comprendiendo el SECTOR Nº 1 RESIDENCIAL y según el PGOU-Adaptación Parcial de la Revisión de las Normas Subsidiarias a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, Suelo Urbanizable Sectorizado Ordenado. En la actualidad el terreno se encuentra libre de edificación, con una superficie de 106.804 m2.

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El presente Proyecto tiene como finalidad definir las obras de pavimentación e instalaciones del Sector 1 de Moraleda de Zafayona. La superficie afectada es de 106.804 m2 a la que se dotará de mobiliario urbano, de alumbrado público, de abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad y telefonía, con las consiguientes acometidas parcelarias proyectadas. Se dotará de depósito de agua de 330 metros cúbicos de capacidad. Se prevén bocas de riego e hidrantes de incendio. Se sustituirá el tendido eléctrico aéreo existente, por un tendido soterrado y con conexiones a centros de transformación proyectados dentro de dicho Proyecto.

El plazo de ejecución de las obras es de 24 meses en cada fase. El tiempo desde la finalización de una fase y comienzo de la siguiente dependerá de la demanda de solares por la localidad, relacionado con el propio crecimiento y desarrollo de este, intentando evitar con ello la existencia sobrada de terrenos urbanizados con sus respectivas instalaciones, que supongan un coste innecesario de mantenimiento y servicio, para la entidad local. En cualquier caso, se prevé que la ejecución total de la urbanización se realice antes de 15 años.